房价学区数据检索（caizhitong-house-price-finder）

信息检索类 Skill · 占位小词：房价查询 / 学区房 / 成交价 / 房产检索 定位：分析框架层（仅聚合公开可读内容，不爬取非公开数据）

一、功能简介

聚合贝壳、链家与住建委、教育局等公开可读的成交价、学区划片与限购政策，输出价格区间与学区结论。覆盖“XX 小区成交价 / 对应哪所小学 / 当地限购政策”。

二、适用场景与触发词

“XX 小区最近成交价多少？” “这个价位合理吗？”
“这套房对应哪所小学/初中？” “学区划片变了吗？”
“当地限购政策是什么？” “首付比例/贷款利率？”
触发关键词：房价查询、小区成交价、学区房、划片、限购、二手房价格。

三、配套脚本（实际可调用）

scripts/find_house.py —— 生成贝壳/链家成交直链、住建委网签与教育局学区检索入口。

# 深圳·阳光花园 成交检索（sz 为贝壳城市代码）
python scripts/find_house.py --city 深圳 --city-py sz --community 阳光花园

# 北京·中关村 加学区检索，并打开贝壳成交页
python scripts/find_house.py --city 北京 --city-py bj --community 中关村 --district 海淀 --edu --open

输出示例

房产检索：城市=深圳 小区=阳光花园
贝壳成交: https://www.ke.com/sz/rs阳光花园/
链家成交: https://www.lianjia.com/sz/rs阳光花园/
住建委网签: 搜索 “深圳 住建委 网签备案 公开查询”
学区划片: 搜索 “深圳  教育局 义务教育阶段 招生范围 学区划分”

四、核心流程

成交价（公开可读）：贝壳/链家“成交”频道（历史成交含单价、面积、楼层）；各地住建委/不动产登记中心“网签备案”公开查询（部分城市开放）。输出近 3–6 月成交单价区间 + 中位数。
学区（教育局官方）：区教育局官网“义务教育阶段招生范围 / 学区划分”，核对楼盘对应学校（学区每年可能调整）。
限购与信贷：住建委/央行分支行公告，输出限购套数、首付比例、利率下限。

五、输出模板

[小区] 阳光花园
  成交：近6月 5.2–6.1 万/㎡，中位 5.6 万/㎡（n=23）
  学区：XX 第一小学 / XX 初中（2026 划片，需二次核实）
  限购：本市户籍 2 套，首付首套 30%

六、数据来源与合规

来源：住建委网签公开数据、教育局划片公告、贝壳/链家公开成交展示（详见 references/channels.md）。
合规：仅聚合公开可读内容，不破解、不爬取非公开接口，不提供付费数据；成交价含楼层/装修差异仅供参考；学区以当年教育局公告为准；不构成购房或投资建议。

许可：BUSL-1.1 ｜作者：无相｜版权：律令科技