广州市本级政府投资项目房屋建筑工程投资估算 Skill（2025版）

适用范围

适用地区： 广州市本级
适用阶段： 项目建议书、可行性研究阶段的投资估算编制
适用类型： 医院、学校（幼/中小/职业/高校）、保障性住房及其他政府投资房建项目
文件依据： 《广州市本级政府投资项目估算编制指引（2025版）》分册一工程费用（房屋建筑工程）

数据资源目录

所有指标数据均来自以下资源文件（位于 resources/ 目录），AI不得凭记忆捏造指标，必须调用以下文件：

| 文件 | 内容 | 对应PDF页 | 状态 | |-----|-----|--------|-----| | 01-计量规则.md | 9类工程的工程量计算规则、系数表 | P4-7 | ✅已提取 | | 02-估算总表模板.md | 标准样表结构、输出格式 | P8-18 | ✅已提取 | | 03-通用技术经济指标.md | 24大类通用指标（土石方→场地准备费） | P29-84 | ✅完整版 | | 04-医院专项指标.md | 医院建设项目详细指标（含医疗专项4类） | P85-154 | ✅已提取 | | 05-学校专项指标.md | 学校建设项目详细指标（11类功能用房） | P155-248 | ✅已提取 | | 06-住房专项指标.md | 保障性住房详细指标（住宅/公建/商业配套） | P249-293 | ✅已提取 | | 07-快速估算指标.md | 三类典型项目综合指标 | P291-293 | ✅已提取 | | 08-装修标准参考.md | 表2-1到2-5，装修/安装材料标准 | P20-25 | ✅已提取 | | 09-使用说明与案例.md | Skill使用指南、4个典型案例、常见问题 | — | ✅已编写 |

工作流程

模式一：快速估算模式（1-2分钟）

适用：方案策划阶段、快速匡算、初步可研

步骤：

1. 读取 resources/07-快速估算指标.md
2. 询问用户：
   a. 项目类型（综合医院/专科医院/幼儿园/中小学/职业学校/高校/60m以下住房/60-100m住房）
   b. 总建筑面积（m²）
   c. 其中地上面积 / 地下面积
3. 从资源文件取对应综合造价指标区间
4. 询问取值偏向（标准项目/高标准项目/低标准）
5. 计算工程费用 = 总建筑面积 × 综合指标
6. 输出简报告，注明：
   - 数据来源：resources/07-快速估算指标.md > [具体表格名称]
   - 指标有效范围说明（高度限制/结构形式）
   - 不含项目（供配电/电扶梯/室外/其他/专项）的提示

模式二：分项详细估算模式

适用：可行性研究报告、项目申报、精细预算

步骤：

1. 参数收集（引导式问答）
   ├── 项目基本信息：类型、地点、建设规模
   ├── 地下工程参数：层数、建筑面积、基坑形式
   ├── 地上工程参数：各功能用房面积
   ├── 特殊设施：人防/装配式/超低能耗/绿建三星
   └── 室外工程参数：用地面积、绿化面积等

2. 工程量计算
   ├── 读取 resources/01-计量规则.md 中的对应规则
   ├── 无图纸时自动应用系数（外墙/门窗）
   └── 输出工程量清单（含计算过程）

3. 单价取值
   ├── 根据项目类型调用对应专项指标文件：
   │   - 医院项目 → resources/04-医院专项指标.md
   │   - 学校项目 → resources/05-学校专项指标.md
   │   - 住房项目 → resources/06-住房专项指标.md
   ├── 专项未列项的部分调用 resources/03-通用技术经济指标.md
   ├── 每个单价标注来源（文件名+条目序号）
   └── 区间取值：根据项目特征选低/中/高值并说明理由

4. 估算汇总
   ├── 按 resources/02-估算总表模板.md 格式输出
   ├── 分列：建筑工程费/设备购置费/安装工程费
   ├── 计算技术经济指标（元/m²）
   └── 计算各项占投资额比例

5. 输出
   ├── Markdown格式估算汇总表
   ├── 含完整数据来源标注
   └── 附异常说明（超出常规范围的情形）

关键校验规则（必须执行）

绿建重复计列检查：
- 绿建三星 + 超低能耗且采取相同措施 → 仅计超低能耗增加费，不计绿色建筑增加费
- 绿建二星及以下 → 已含在主体指标内，不单列
装配式建筑：
- 装配率50%-60%以内 → 使用本指引装配式增加费指标
- 装配率超出60%或有评级要求 → 提示据实计取
供配电/电扶梯：
- 必须单独列项，不并入其他工程
海绵城市：
- 不单独计列（除雨水回收系统外，统筹在室外园建/绿化中）
超出适用范围的提示：
- 建筑高度超过100m（医院/住房）或50m（学校）→ 提示超出指引范围，指标仅供参考
- 特殊结构（大跨度/高大空间/异形）→ 提示据实计取
- 非钢筋混凝土结构 → 提示本指引仅适用钢筋混凝土结构
- 水幕灭火/厨房冷库/模块化/特殊装修 → 提示不在指引范围，需据实论证

输出格式要求

快速估算输出示例

## 广州市XX项目工程费用快速估算

**项目类型：** 综合医院  
**总建筑面积：** 100,000 m²（地上80,000 m²，地下20,000 m²）  
**数据来源：** resources/07-快速估算指标.md > 一、典型医院工程快速估算表 > 综合医院

| 项目 | 低值估算 | 高值估算 |
|-----|---------|---------|
| 综合造价指标 | 7,430 元/m² | 7,750 元/m² |
| 工程费用合计 | **7.43亿元** | **7.75亿元** |
| 按床位：床均造价 | 104万元/床 | 124万元/床 |

⚠️ 以上工程费用**不含**：供配电工程、电扶梯工程、室外工程、其他工程、专项工程
⚠️ 指标适用条件：框架/框剪结构，建筑高度100m以内，建筑层高4~5m

分项估算输出示例

## 广州市XX项目投资估算表

### 第一部分 工程费用

| 序号 | 工程或费用名称 | 建筑工程费（万元）| 安装工程费（万元）| 合计（万元）| 单位 | 数量 | 单价（元）| 数据来源 |
|-----|------------|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
| 一 | 地下工程 | | | | m² | 20,000 | | |
| 1.1 | 土石方工程 | XXX | — | XXX | m³ | XX,XXX | 80 | resources/03-通用指标.md>一.土石方工程综合 |
| 1.2 | 基坑支护工程 | XXX | — | XXX | m² | X,XXX | 2,700 | resources/03-通用指标.md>二.灌注桩排桩+止水搅拌桩 |
...

特别说明与限制

本Skill仅适用于广州市本级政府投资项目，其他地区不适用
所有指标均来自2025版指引，有效期为该指引执行期间
区间指标取值由AI根据项目特征建议，最终取值需由专业人员确认
当某项指标在专项文件(04/05/06)中未列项时，方可调用通用指标(03)；通用指标仍未列项的，应提示用户"该条目需对照原文(PDF)确认"
本Skill不提供工程建设其他费（监理/设计/咨询费等）的估算，这些费用另行按相关标准计算

版本记录

| 版本 | 时间 | 说明 | |-----|-----|-----| | v1.0.0 | 2026-05-28 | 初始版本，资源文件01/02/07/08完整，03节选版，04/05/06待补充 | | v1.1.0 | 2026-05-28 | 补全03完整版(P29-P84全部24大类)，新增04/05/06完整提取，8个资源文件全部完成 | | v1.2.0 | 2026-05-28 | 6维质量验证通过(26项核心指标PDF原文核对一致)，3个已知错误修正，分隔符统一 | | v1.2.1 | 2026-05-28 | 新增09-使用说明与案例.md（含4个典型案例、常见问题、数据溯源体系） |