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金大哥
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分类: 数据与分析无需 API Key

广州办公室租金

商业写字楼市场数据调研与报告生成。当用户需要调研某个城市或区域的写字楼或办公园区市场数据，或要求生成写字楼市场分析报告时使用此技能。触发词：写字楼市场、办公园区、租金调研、楼宇经济、办公楼市场报告、商业地产数据。This

person作者: user_326e3d8ehubcommunity
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商业写字楼市场数据调研与报告生成

Purpose

从公开渠道调研指定城市/区域的写字楼和办公园区市场数据，生成结构化 HTML 报告， 附带严格量化的质量复盘报告。适用于选址分析、市场调研、投资决策等场景。

When to Use

  • 用户询问某城市/区域的写字楼市场数据
  • 用户需要对比多个区域的写字楼租金、空置率、政策
  • 用户要求生成商业地产市场分析报告
  • 触发词：写字楼调研、办公园区、租金对比、楼宇经济、市场报告

Workflow

Phase 1: 需求确认

从用户输入中提取以下参数（缺失时主动询问）：

| 参数 | 说明 | 示例 | |------|------|------| | 城市 | 目标城市 | 广州、深圳、上海 | | 区域列表 | 需要调研的区/子市场 | 天河区、南山区、浦东新区 | | 数据维度 | 需要的数据项 | 总面积、栋数、租金、管理费、空置率、补贴政策 | | 粒度 | 是否需要街道/楼宇级明细 | 区级 / 街道+具体楼宇 |

Phase 2: 数据采集

按以下优先级和来源搜索数据：

第一优先级 — 权威行业报告：

  • 仲量联行 (JLL) 季度/年度市场回顾
  • 世邦魏理仕 (CBRE) 市场报告
  • 第一太平戴维斯 (Savills) 市场报告
  • 高力国际 (Colliers) 市场报告
  • 戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 报告
  • 莱坊 (Knight Frank) 市场报告

搜索关键词模板：

[城市] [年份] 写字楼 [区域列表] 存量 租金 空置率 报告 JLL CBRE Savills

第二优先级 — 租赁平台实测数据（用于具体楼宇价格）：

  • 贝壳找房 (ke.com)
  • 安居客 (anjuke.com)
  • 58同城 (58.com)
  • 房天下 (fang.com)
  • 中原地产 (centanet.com)
  • 咚咚租 (dongdongzu.com)

搜索关键词模板：

[城市] [区域] [街道/商圈] 写字楼 租金 均价 元/㎡ 2026

第三优先级 — 政策数据：

  • 省/市/区人民政府门户网站
  • 发改委/工信局/商务局官网
  • 产业园区/孵化器官方招商页面
  • OPC/科创/总部经济政策导航平台

搜索关键词模板：

[城市] [区域] 企业入驻 租金补贴 办公用房补贴 总部经济 OPC 政策 [年份]

第四优先级 — 楼宇统计数据：

  • 城市楼宇经济促进会年度报告
  • 住建局/统计局公开数据
  • 前瞻产业园区库等第三方平台

Phase 3: 报告生成

使用 assets/report-template.html 作为模板生成报告。模板结构：

  1. Header: 标题 + 数据截止日期 + 版本号
  2. 全市总览卡片: 总栋数、总存量、全市空置率、平均租金、新增供应
  3. 各区详细数据: 每个区域一张卡片，包含：
    • 数据网格（栋数、存量、租金、管理费、空置率等）
    • 子市场细分表格（如适用）
    • 街道详情（可选，V2+粒度）：每个街道含中位数卡片 + 最高/最低单价楼宇
    • 政府补贴政策列表
  4. 跨区对比总表
  5. 街道与楼宇汇总表（如适用）
  6. 政策汇总
  7. 数据来源与免责声明

数据呈现规则：

  • 所有估算数据必须标注"估算"并说明推算方法
  • 楼宇挂牌价必须标注数据来源和更新时间
  • 明确指出挂牌价与成交价的差异（成交价通常低10-25%）
  • 使用色标区分租金高低：红=高、橙=中、绿=低

Phase 4: 质量复盘

同步生成质量复盘报告，使用 assets/review-template.html 作为模板。

评分标准（5维度，数据准确性权重40%）：

  • 数据完整性 (15%): 是否覆盖所有要求的数据维度
  • 数据准确性 (40%): 来源是否可信、估算比例、实测vs推算
  • 数据时效性 (15%): 是否使用最新可获取数据
  • 报告可读性 (15%): 结构清晰度、表格化程度、色标使用
  • 实用性 (15%): 对比表、政策汇总、选址参考价值

严格评分规则：

  • 不得凭感觉给分，必须逐项检查，每个问题计入扣分
  • P0问题（核心数据缺失或来源不可信）每个-0.5以上
  • P1问题（数据区间较大、来源口径不一）每个-0.2到-0.5
  • P2问题（次要数据缺失、可读性问题）每个-0.1到-0.2
  • 0个P0才能到9分以上

复盘报告结构：

  1. 综合评分 + 各维度分项 + 与历史版本对比（如有）
  2. 逐项问题清单（P0/P1/P2分级）
  3. 做得好的部分
  4. 改进建议

Phase 5: 迭代

当用户反馈数据不准确或需要更高精度时：

  • V1 → V2: 增加街道和楼宇级数据
  • V2 → V3: 爬取平台实测挂牌价替代估算、修正街道选择、新增中位数
  • V3 → V4: 如需突破9分，需获取实际成交数据或官方统计数据

关键规则

  1. 估算必须显式标注：任何推算、比例换算的数据必须标注"估算"并写清推算逻辑
  2. 来源可追溯：每个数据点尽可能标注来源，楼宇价格必须标注平台和更新时间
  3. 口径差异标注：不同机构（JLL/CBRE/Savills）的统计口径可能不同，混用时需说明
  4. 版本递增：每次报告迭代递增版本号（V1→V2→V3），复盘报告同步更新
  5. 脱敏处理：报告中的公司名称、个人信息、具体案例名称应做脱敏或使用通用描述
  6. 免责声明：报告末尾必须包含数据来源说明和免责条款

HTML 模板使用

生成报告和复盘报告时复制对应模板文件，替换其中的占位内容：

  • {{CITY}} → 城市名称
  • {{DISTRICT_N}} → 第N个区域名称
  • {{DATE}} → 报告日期
  • {{VERSION}} → 版本号
  • 具体数据填入对应的 <div> 和 <td> 中

模板中的 CSS 和结构保持不变，只替换数据内容。