湘赣楼市周报 / 月报自动化出稿技能

功能定位

联动 IMA 知识库历史数据 + WorkBuddy AI 分拣日报 + 专家研判结论，自动填充长沙、南昌最新市场数据，按标准地产客研报告框架一键生成周报/月报完整初稿。无需人工搜集数据、搭框架、手动制图。

触发场景

以下任意表述均应触发本技能：

帮我生成长沙/南昌市场周报
出一份本周/本月楼市分析报告
自动填充周报数据
生成客研月报初稿
调取模板写南昌周报

执行流程

第一步：确认报告类型与周期

识别用户意图，明确以下参数：

城市：长沙 / 南昌 / 两地（默认两地独立各一份）
周期类型：周报（当周）/ 月报（当月）
数据时段：如未指定，默认周报取近7天，月报取近30天

第二步：读取 IMA 知识库数据

从 ima-mcp connector 读取「湘赣楼市数据」知识库（knowledge_base_id: 7473915228087580）中对应城市、对应时段的数据，优先读取以下文件：

长沙楼市数据_YYYYMM.md / 南昌楼市数据_YYYYMM.md（月度采集报告）
长沙楼市数据_YYYYMMDD.md / 南昌楼市数据_YYYYMMDD.md（周度采集报告）
土拍相关网页条目（含溢价率、楼面价）
政策文件条目（公积金、限购等官方通知）
竞品动态条目

如数据不足，说明缺失字段并用"数据暂缺，待补充"占位，不自行推测。

第三步：生成报告

按以下五大模块标准框架输出报告，分长沙、南昌各一份，不混排：

报告框架（固定结构，每期保持一致）

# [城市]市场[周/月]报
**报告周期：** XXXX年XX月第X周 / XXXX年XX月
**生成日期：** YYYY-MM-DD
**数据来源：** IMA湘赣楼市数据知识库 / 克而瑞湖南 / 中指研究院

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## 一、市场整体概况
（3-5句话总结本周期市场核心走势，量、价、情绪三维度，结论先行）

## 二、成交供需分析
### 新房市场
- 本周期成交量：XXX套 / XXX万㎡，环比XX%，同比XX%
- 成交均价：XXXXX元/㎡，环比XX%
- 供应量：XXX套，供求比：X.XX
- 成交TOP3楼盘：（楼盘名 — 套数 — 均价）
### 二手房市场
- 成交量：XXX套，环比XX%
- 挂牌均价：XXXXX元/㎡，环比XX%
- 重点片区挂牌动态

## 三、土地市场研判
- 本周期成交地块：X宗，总价XX亿元
- 溢价率区间：XX% — XX%
- 热点地块：（地块名 — 溢价率 — 楼面价 — 竞得方）
- 整体热度判断：（高热/温和/冷淡）

## 四、竞品动态汇总
| 楼盘名 | 片区 | 动态类型 | 核心信息 | 调整时间 |
|---|---|---|---|---|
|（逐条填入）|

## 五、政策与市场小结
### 本周期重要政策
（逐条列出本周期内的政策调整，引用原文关键条款）
### 综合判断
（2-3句话，基于数据的客观判断：市场冷热方向、主要驱动因素、主要风险点）
- 机会点：
- 风险点：

第四步：图表说明

在报告中「成交供需分析」模块末尾，添加图表引用说明：

> 【图表】价格走势折线图 & 月度成交量柱状图已通过 WorkBuddy 可视化模块生成，可在本次对话上方查看；如需重新生成，输入：「帮我生成近3个月长沙/南昌均价走势图」

如本次对话已生成相关图表，直接引用对应图表标题。

第五步：归档建议

报告末尾附一行归档提示：

> 【归档】本报告可上传至 IMA「湘赣楼市数据」→ 对应城市 → 04-分析模板文件夹，文件命名建议：[城市]市场[周/月]报_YYYYMMDD.md

输出规范

结论客观量化，禁止使用"市场火热"、"绝佳时机"等营销化表述
数据引用须标注来源时间范围（"近7天"/"本月"/"近90天"）
数据缺失时明确标注"数据暂缺"，不推测填充
长沙与南昌各自独立输出，不混合
适配内部汇报格式：结论先行，数据支撑在后
可直接少量微调后对外使用

数据源配置

IMA 知识库 ID：7473915228087580（湘赣楼市数据）
长沙文件夹 ID：folder_7473915265837667
南昌文件夹 ID：folder_7473915265826670
Connector：ima-mcp（已接入，直接调用）

四项报告规格

| 报告类型 | 数据时段 | 核心关注点 | |---|---|---| | 长沙市场周报 | 近7天 | 周度成交套数、热盘、土拍事件 | | 长沙市场月报 | 近30天 | 月度供需总量、价格趋势、土拍热度综合 | | 南昌市场周报 | 近7天 | 周度网签、重点片区成交、政策新动态 | | 南昌市场月报 | 近30天 | 月度均价走势、土拍宗数溢价、去化周期测算 |

参考资源

references/report_template_changsha_weekly.md — 长沙周报标准框架示例
references/report_template_nanchang_monthly.md — 南昌月报标准框架示例